Архив новостей компании
![издательство «Главная книга»](/images/logo-GK-200x200-new.png)
Как сособственникам выгоднее продать общую квартиру
![Как сособственникам выгоднее продать общую квартиру Как сособственникам выгоднее продать общую квартиру](/upload/iblock/54c/ofj5szbkvxzfsq4f1wd9b037i30ggo5s/20.jpg)
Напомним, что максимальный размер имущественного НДФЛ-вычета при продаже жилой недвижимости составляет 1 млн рублей. То есть доход от продажи квартиры или дома в пределах 1 млн рублей полностью освобождается от НДФЛ, а сумма превышения облагается налогом.
Так вот, в случае, когда квартира, находящаяся в общей долевой собственности, продается сособственниками по одному договору купли-продажи, сумма имущественного вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле в праве собственности. Соответственно, получить вычет в максимальной сумме (1 млн рублей) не сможет никто.
А вот если каждый из совладельцев продает свою долю в жилье по отдельному договору, он вправе получить имущественный НДФЛ-вычет в полном размере.
Также напомним, что это все имеет значение лишь в случае, когда продаваемая недвижимость находилась в собственности продавца менее установленного срока. По общему правилу, этот срок составляет 5 лет. А в некоторых случаях, например, когда жилье было получено по наследству или в результате приватизации – 3 года. Если продавец владел недвижимостью в течение минимального предельного срока владения или дольше, доход от ее продажи полностью освобождается от НДФЛ.
Источник: Письмо ФНС от 27.09.2023 № БС-19-11/292@